在北京购买第二套房首付多少，法律上如何认定

法律分析：购买第二套房首付多少，这要看你具体是在哪个城市，所在城市不同，政策也不同。
国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40％。
其他城市根据自己的情况适当调整。法律依据：《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》
（三）加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
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买第二套房首付比例不得低于40%。按揭贷款买房是大多数人的选择，贷款买房人都需要先支付首付后然后再逐月偿还贷款。国家为了规范房地产买卖市场就对二套房的首付都进行了规定，二套房的首付要求不得低于40%。法律依据：《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条
商业银行应提请借款人按诚实守信原则,在住房贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的
1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
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二套房的认定方式如下：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套；
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款未还清算二套房以上；
4、全款买过一套房，贷款买房算首套。
办理二套房贷款都需要什么资料
办理二套房贷款需要以下资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份；
2、购房协议书正本；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5、开发商的收款帐号1份。
：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条法律依据：：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条
土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。